コンシェリア水前寺熊本県熊本市中央区上水前寺1丁目5-21 コンシェリア水前寺 | 熊本県熊本市・光の森・菊陽町の不動産のことならピタットハウス　熊本賃貸サポート

水前寺の静寂に、永く愛される「居場所」を。

コンシェリア水前寺・プランニングストーリー

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① 始まりは、風の抜ける街角で

初めてこの地に立ったとき、真っ先に感じたのは「品格」でした。

熊本市内でも有数の歴史と落ち着きを湛える水前寺。そこは、利回りや建ぺい率といった数字を並べる前に、まず「ここでどんな朝を迎えたいか」を考えたくなる場所でした。

目の前の道路の広さ、木々の揺らぎ、そして周辺に漂うおだやかな空気感。私たちは机の上で図面を引く前に、この街の呼吸に合わせた「暮らしの輪郭」をなぞることから企画を始めました。

 

② 土地が求めていた「静かな個性」

水前寺というエリアは、利便性と静穏が絶妙なバランスで共存しています。

主要なビジネスエリアへのアクセスは申し分ない。けれど、一歩足を踏み入れれば、都会の喧騒を忘れさせてくれる奥行きがある。この場所が求めていたのは、流行を追った派手なマンションではなく、住まう人が「ここに帰ってくると、背筋がすっと伸びる」ような、静かな個性でした。

周辺にはすでに多くの賃貸物件がありましたが、私たちが描いたのは、それらと競うことではなく、少しだけ異なる時間軸を提案することでした。

 

③ 「住み替え」を必要としない贅沢

今回の企画で私たちが下した大きな判断は、1LDKだけでなく、2LDKを軸に据えたことです。

単身向けのコンパクトな部屋が効率的だという考え方もあります。しかし、この街に惹かれる人々は、自分の時間を大切にし、生活の質にこだわる方々です。

「結婚したから」「仕事のスタイルが変わったから」という理由で、せっかく気に入ったこの街を離れてほしくない。ライフステージが変わっても、しなやかに暮らしを受け止められる広さと、単なる設備以上の「高級感」を。そのゆとりこそが、将来にわたって選ばれ続ける資産価値になると考えたのです。

 

④ 建てて終わり、にしない覚悟

建物の価値は、竣工した瞬間がピークであってはなりません。

私たちが選んだタイルの一枚、エントランスの照明の陰影、そしてキッチンや水回りのスペック。それらはすべて、数年後の「古さ」を「深み」に変えるための選択です。

豪華なシャンデリアで飾るのではなく、手入れの行き届いた清潔感と、流行に左右されない凛とした佇まい。運用を見据えたとき、私たちが最も重視したのは、管理のしやすさと、住み手が「大切に使いたい」と思える質感の維持でした。

 

⑤ この土地でなければ、この形にはならなかった

もしこの土地が、もっと駅の直近で、夜も賑やかな商業地だったなら、私たちは全く別の企画を立てていたはずです。

その場合は、おそらく回転率を重視したワンルームを提案し、機能性だけを研ぎ澄ませたでしょう。けれど、ここは水前寺。このエリア特有の「成熟した需要」があったからこそ、あえてボリュームを抑え、一戸あたりの質を高めるという贅沢な判断が噛み合いました。

土地の性格を無視したテンプレートの活用は、いつか必ず綻びが出ます。この「コンシェリア水前寺」は、この場所と私たちが、一対一で対話した結果の正解なのです。

 

⑥ 満室の先にある「定着」というリアル

募集を始めてから、多くの方に興味を持っていただきました。

私たちが意識したのは、ただ早く部屋を埋めることではありません。「この部屋に、この街に、長く住み続けてくれるか」という視点での入居判断です。

現在の高い入居率と低い退去率は、私たちの目利きが間違っていなかったことの証左でもあります。入居者が定着するということは、管理コストが抑えられ、オーナー様の収益が安定することを意味します。表面的な利回りよりも、穏やかな長期運用。それが、水前寺という土地に対する、私たちの誠実さです。

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オーナー視点の対話（Q&A）

Q. 市場の平均よりも高い設備を入れると、利回りが下がりませんか？ A. 短期的な数字で見れば、コストは上がります。しかし、数年後の大規模な空室対策や賃料下落を考えれば、初期の「質の担保」こそが最も効率的な投資になります。私たちは「出口」から逆算して、今のスペックを決めています。

Q. 入居者が定着する決め手は何でしょうか？ A. 「不満がない」ことではなく「愛着が持てるか」です。使い勝手の良い間取りや、品のある共用部。そうした細かな配慮が、更新時の「やっぱりここがいい」という一言につながります。

Q. なぜ管理まで自社で深く関わるのですか？ A. 企画した私たちが、最もその建物の「活かし方」を知っているからです。現場での気づきを次の企画にフィードバックする。この循環こそが、オーナー様の資産を守る最強の手立てだと信じています。

Q. 自分の土地にも、同じような「高級路線」が合いますか？ A. 必ずしもそうとは限りません。土地にはそれぞれ適した「声」があります。高級感が正解の場所もあれば、圧倒的な合理性が正解の場所もあります。まずは、その土地の個性を一緒に見極めることから始めましょう。

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結びに代えて

土地活用に、万能な「正解」は存在しません。

100の土地があれば、100通りの物語があるべきだと私たちは考えます。私たちが得意なのは、派手なプレゼンではなく、その土地が持つ潜在的な価値を丁寧に掘り起こし、数十年先も誇れる形にすることです。

まずは、あなたの土地のお話を聞かせてください。 そこにある空気感や、あなたが大切にしたい想い。 数字にする前の、そんな「手触りのある話」から始められたら幸いです。