アウラニ熊本県熊本市中央区十禅寺町306-1 アウラニ | 熊本県熊本市・光の森・菊陽町の不動産のことならピタットハウス　熊本賃貸サポート

不動産経営は、単なる「建物の建築」ではなく、その土地に流れる時間と、そこに住まう人の人生を編み込んでいく作業です。

熊本市中央区十禅寺町。JR「平成」駅から徒歩8分の場所に建つマンション「アウラニ」を企画したとき、私たちが大切にしたのは「計算上の利回り」よりも、この場所で繰り返されるであろう「心地よい日常」の解像度でした。

ウェブページに掲載するストーリーとして、このプロジェクトの背景と、私たちが地主様と共に考え抜いた「判断の理由」を綴ります。

---

「アウラニ」──この土地でしか成立しなかった、必然の物語

① 視線の先にある「暮らし」

現地に立ったとき、私たちは建物の高さや戸数を考える前に、まず入居者の朝の動線を想像しました。 平成エリアは、都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境が同居する希有な場所です。仕事に打ち込む単身者や、二人での生活を育むカップルが、窓を開けたときに何を感じ、夜はどう癒やされるか。「アウラニ」の企画は、数値ではなく、そんな「暮らしの体温」を測ることから始まりました。

② エリアの性格を読み解く

十禅寺町周辺は、単なる「便利な住宅地」ではありません。生活利便施設が整いながらも、大通りの喧騒からは一歩引いた、静かな落ち着きを持っています。 競合となる物件が数多く存在する中で、私たちが選んだのは「量」で勝負することではなく、入居者の属性を絞り込み、その層に深く刺さる「静かな差別化」でした。

③ 「住み替えなくていい」という贅沢

「アウラニ」は1LDKを中心に、一部に広めの2LDKを配置しました。 単身で入居し、やがてパートナーができ、あるいは生活スタイルが変わっても、愛着のあるこの場所を離れなくていいように。40㎡を超える1LDKというゆとりある設定は、効率を重視する一般的な投資用物件では避けられがちですが、私たちは「長く住み続けてもらうこと」こそが、オーナー様にとっての最大の安定だと考えたのです。

④ 建てて終わりではない、運用への目線

設備の選定には、メンテナンスのしやすさと「飽きのこない質」を優先しました。オートロックや防犯カメラ、インターネット無料といった現代の必須条件は備えつつも、それ以上に大切にしたのは、年月を経るほどに味が出る外観デザインや、入居者が「帰ってきた」と実感できる共用部の清潔感です。私たちの仕事は、建物が完成したときではなく、最初の入居者が鍵を開けたときから本当の意味で始まります。

⑤ もし、ここが別の土地だったなら

仮にこの土地が、もっと駅から遠かったり、逆に商業性が高すぎる場所であったなら、この企画は成立しなかったでしょう。 駅から徒歩8分という「ちょうどいい距離」と、中央区というブランド、そしてこの土地が持つ穏やかな空気感。それらがパズルのピースのように噛み合ったからこそ、無理のない、しかし確かな競争力を持つプランが生まれたのです。

⑥ 満室よりも、その「質」を求めて

私たちの管理思想は「とにかく埋める」ことではありません。物件の規律を守り、長く住んでくださる良質な入居者を丁寧にお迎えすること。 「アウラニ」の入居率が安定しているのは、単に新しいからではなく、建物と入居者のマッチングを、募集の段階から徹底しているからです。オーナー様と共有しているのは、一過性の利益ではなく、資産としての価値を守り続けるという意志です。

---

オーナー様からよくいただくご質問（Q&A）

Q：利回りだけで見ると、もっと戸数を詰め込んだ方が良いのでは？ A：数字上はそう見えるかもしれません。しかし、狭すぎる部屋は入居者の入れ替わりが激しくなり、原状回復費用や募集コストを押し上げます。結果として、長期的な手残りは「ゆとりある間取り」の方が安定することが多いのです。

Q：入居者の定着のために、一番大切なことは何ですか？ A：ハードの充実もさることながら、最後は「管理の質」です。小さなトラブルへの初動や、共用部の清掃の行き届き。そうした「大切にされている感覚」が、入居者の愛着に繋がります。

Q：管理まで一貫して任せるメリットはどこにありますか？ A：企画した人間が、そのまま現場の声を拾い続けることに意味があります。「次はこうすればもっと良くなる」という知見をオーナー様にフィードバックし、二人三脚で物件を育てていけるからです。

Q：私の土地でも、このような企画は可能でしょうか？ A：すべての土地に「正解」はありません。その土地の形、法規制、周辺の需要をゼロベースで読み解く必要があります。アウラニと同じ答えを出すのではなく、その土地にしか出せない「最適解」を一緒に探すのが私たちのスタイルです。

---

結びに

土地活用に、万能な「成功の方程式」は存在しません。あるのは、その土地と、オーナー様の想いにどれだけ真摯に向き合えるかという問いだけです。

「アウラニ」に込めた私たちの思想が、少しでも皆様の参考になれば幸いです。もし今、ご自身の土地の未来に迷われているなら、まずは図面や収支の話ではなく、その土地の「これからの物語」を語り合うところから始めてみませんか。

[まずは土地のお話から、お気軽にご相談ください]