カーサコクーン熊本県熊本市中央区本荘町 カーサコクーン | 熊本県熊本市・光の森・菊陽町の不動産のことならピタットハウス　熊本賃貸サポート

① 喧騒のなかで見つけた、静寂の種

JR豊肥本線「平成」駅から歩いて数分。幹線道路が交差し、都市の利便性が色濃く漂うその場所に立ったとき、真っ先に浮かんだのは「利回り」という数字ではありませんでした。

ここで暮らす人は、きっと忙しい。 仕事に、趣味に、都市のスピードに合わせて駆け抜ける日々。だからこそ、玄関の扉を開けた瞬間に、張り詰めた糸がふっと緩むような「繭（コクーン）」のような居場所が必要なのではないか。

建物の規模を最大化することよりも、住む人の「呼吸」が整う場所をつくること。それが、この土地を預かった私たちの企画の始まりでした。

② 都市と居住区の「心地よい境界」を読み解く

熊本市中央区本荘。ここは、熊本の都心部へのアクセスと、生活の質を支える郊外的な利便性が重なる、稀有な性格を持つエリアです。

単身者がこの場所を選ぶ理由は、単なる「職場への近さ」だけではありません。周辺にはスーパーや飲食店が充実し、暮らしのインフラが整っているからこそ、この地には「ただ寝るだけの部屋」ではなく「私を整える拠点」が求められていました。

周辺には、築年数の経過した単身向け物件も少なくありません。しかし、私たちが選んだのは、それらとの賃料競争ではなく、一段上の「安らぎ」という付加価値で静かに差別化を図る道でした。

③ 「住み替えなくていい理由」を形にする

一般的な単身向けの間取りは、効率を重視しすぎるあまり、どこか窮屈さを感じさせることがあります。 「カーサコクーン」では、1SKから2LDKまで、単身者でもゆとりを持って暮らせるプランニングを軸に据えました。

その理由は、ライフスタイルが変わっても「住み続けられる」という価値を重視したからです。 仕事に打ち込むときは集中でき、休日は広めのキッチンで料理を楽しむ。 引っ越すことが目的ではなく、「ここに居続けたい」と思わせるボリューム感。それが結果として、高い稼働率と安定した賃料設定につながると判断したのです。

④ 建てて終わりではない、運用への意思

私たちが選ぶ設備の一つひとつには、理由があります。 例えば、防犯カメラやモニタ付ドアホン。これは単なるスペック競争ではなく、単身者が一人で過ごす夜に、心からリラックスするための「必須条件」だと考えたからです。

さらに、私たちが管理までを一貫して担うのは、オーナー様からお預かりした資産を「古びさせない」ためです。清掃状況や入居者のマナー、設備の小さな変化に目を光らせる。 建物が経年によって深みを増し、価値が持続するような運用思想を大切にしています。

⑤ この土地でなければ、この解は出なかった

もし、この土地がもっと駅から遠い閑静な住宅街だったなら、私たちは全く違うプランを描いたでしょう。 あるいは、より商業性が高い繁華街のど真ん中であれば、もっとコンパクトで回転率の高い企画にしたかもしれません。

「平成駅徒歩圏内かつ大通り沿い」という、都市の躍動感を背負った場所だからこそ、あえて「 cocoon（繭）」という内省的な豊かさを提供することに意味がありました。土地が持つ潜在的な声に耳を傾けたからこそ、この企画は無理なく噛み合ったのです。

⑥ 満室よりも、その先の「定着」を

募集を開始した際、私たちは「誰でもいいから埋める」という手法はとりませんでした。 この建物のコンセプトを理解し、ここで静かな暮らしを営みたいと願う入居者を募る。一見遠回りに見えますが、これが結果として入居期間の長期化を生み、オーナー様の収益を安定させます。

「住んで良かった」という入居者の満足は、そのままオーナー様の安心へとつながっていく。その循環こそが、私たちが目指す不動産運用のリアルな姿です。

---

【オーナー視点のQ&A】

Q. 周辺相場より賃料を高めに設定しても大丈夫でしょうか？ A. 単なる面積比較ではなく「住み心地」という付加価値に納得感があれば可能です。本物件でも、防犯性や間取りのゆとりによって、良質な入居者層の獲得に成功しています。

Q. 入居者がすぐに退去してしまわないか心配です。 A. 「住み続けたい」と思える設備と管理の質が、退去率を下げます。私たちは入居後のコミュニケーションや迅速なトラブル対応を重視し、住み替えコストを上回る満足度を目指しています。

Q. 管理まで任せることのメリットは何ですか？ A. 企画した私たちが管理を行うことで、建物の「コンセプト」を維持できる点にあります。ブランド価値を守り続けることが、長期的な空室リスクの回避に直結します。

Q. 私の持っている土地でも、同じような企画は可能ですか？ A. 全く同じものは作れません。その土地の駅距離、周辺環境、歴史によって正解はすべて異なります。カーサコクーンがこの土地に最適だったように、あなたの土地にだけフィットする「唯一の解」を一緒に探しましょう。

---

土地活用に、万能な正解はありません。

「何を建てるか」の前に、「その土地でどんな時間が流れるべきか」を。 私たちは、単なる建築の相談相手ではなく、あなたの土地の個性を読み解くパートナーでありたいと考えています。

まずは、お持ちの土地の話を、ゆっくりとお聞かせいただけませんか。