カーサホライズン熊本県熊本市中央区本荘町 カーサホライズン | 熊本県熊本市・光の森・菊陽町の不動産のことならピタットハウス　熊本賃貸サポート

土地には、それぞれ「あるべき姿」が眠っています。 それを掘り起こすのが私たちの仕事ですが、今回、熊本市中央区本荘町のこの敷地に立ったとき、真っ先に感じたのは「静かな開放感」でした。

物件名は『カーサホライズン』。 利回りという数字の羅列からではなく、ここに住む人が朝、窓を開けたときに何を感じるか。そんな「暮らしの想像」から始まった企画の物語をお伝えします。

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地平を見渡す、という贅沢

現地を訪れた際、私たちの視線は自然と空へと向かいました。 熊本市中央区。都心の利便性を享受しながらも、喧騒からは一線を画す本荘町。 JR豊肥本線「平成駅」から徒歩圏内という優れた立地でありながら、周囲には穏やかな時間が流れています。

ここは、単なる「寝るための場所」にするにはもったいない。 仕事で心身を削る現代の単身者が、帰宅した瞬間に「自分の時間」を取り戻せる場所。 そんな「静かな差別化」を土地の特性から読み解きました。

 

「1SLDK」という、余白の提案

このエリアの単身者向け物件は、その多くが1Kや2LDKといった、既存の型に当てはめたものです。しかし私たちは、あえて「1SLDK」という選択をしました。

単身者にとって、1LDKは少し物足りない。けれど2LDKでは持て余す。 その中間にある「S（サービスルーム）」という余白こそが、住み替えを検討させない決定打になると考えたのです。 リモートワークの書斎として、あるいは趣味の道具を並べる場所として。 ライフスタイルが変わっても、この部屋なら自分を合わせられる。 「長く住み続けたくなる理由」を、この間取りに込めました。

 

建築が、オーナーの「顔」になる

私たちは、建てて終わりという考えを持っていません。 RC造8階建ての佇まいは、街の風景の一部となります。 エントランスのセキュリティ、防犯カメラの配置、ディンプルキーの採用。 これらは単なるスペックではなく、オーナー様が「入居者の安全をどう考えているか」という意思表示です。

派手な装飾で目を引くのではなく、数年経っても色褪せない質感。 「選んで良かった」という入居者の満足が、結果としてオーナー様の長期的な安定経営を支える。 その循環こそが、運用の本質だと信じています。

 

もし、ここが「駅直結の商業地」だったなら

誤解を恐れずに言えば、この企画は「この場所」だからこそ成立しました。 もしここが、人通りが絶えない駅前の商業地であれば、もっと戸数を詰め込んだ1K中心の構成にしていたでしょう。 あるいは、駅から遠く離れた場所であれば、ファミリー層向けの広い間取りを提案したかもしれません。

「利便性」と「落ち着き」が絶妙なバランスで共存する本荘町という土地だからこそ、ゆとりある1SLDKという解が、無理なく噛み合ったのです。

 

満室の先にある「定着」のリアル

運営を始めて見えてきたのは、入居者の質の高さと、その定着率です。 募集をかければすぐに埋まる。それは不動産として喜ばしいことですが、私たちは「誰でもいいから満室にする」ことを急ぎませんでした。

この建物のコンセプトに共感し、丁寧に暮らしてくれる方。 そんな方々に長く住んでもらうことで、建物の価値は維持され、管理の負担も軽減されます。 「定着」を重視した姿勢は、一見遠回りに見えて、実は最もリスクの低い運用手法なのです。

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オーナー視点のQ&A

Q. 1SLDKにすると、戸数が減って利回りが下がりませんか？ A. 確かに、部屋を細かく区切って戸数を増やせば、表面上の利回りは上がります。しかし、それは退去時の原状回復コストや空室リスクを増大させます。「1SLDK」という希少価値を持たせることで、周辺相場より高い賃料設定が可能になり、結果として長期的な「実質利回り」は安定します。

Q. 入居者の「定着」はどうやって測るのですか？ A. 更新率がひとつの指標になります。私たちは管理を通じて入居者の声を拾い、設備トラブルへの迅速な対応はもちろん、「住み心地の良さ」を維持するためのメンテナンスを徹底しています。

Q. 管理まで任せる意味はどこにありますか？ A. 企画した私たちが管理を行うことで、企画時の意図（ターゲット層への訴求や建物の維持方針）をそのまま運営に反映できます。情報のズレをなくすことが、オーナー様のストレスを最小限に抑える鍵となります。

Q. 私の持っている土地でも、同じような企画が可能でしょうか？ A. その土地に「カーサホライズン」をそのまま建てることは正解ではないかもしれません。土地にはそれぞれの「性格」があります。まずはその土地が何を求めているか、対話することから始めさせてください。

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土地活用に、万能な正解はありません

世の中に「これを建てれば安心」という魔法の杖は存在しません。 あるのは、その土地の個性をどう捉え、誰のために、どんな価値を提供するかという「判断」の積み重ねだけです。

私たちが大切にしているのは、数字の先にある、人の暮らしです。 「この土地をどう活かせばいいか」 正解を急ぐ前に、まずはその土地の持つ可能性について、ゆっくりとお話ししてみませんか。