クイーンズ・イン菊陽

暮らしの風景から逆算する。

一過性ではない「選ばれ続ける理由」の作り方

始まりは、買い物帰りの人々の足音から

初めてこの地を訪れたとき、まず目に飛び込んできたのは利便性の高さでした。周辺には生活を支える商業施設が充実し、どこか活気がある。けれど、私たちがまず考えたのは「ここに何戸建てられるか」という数字ではありません。

「この街で、どんな人が、どんな荷物を持って家路につくのか」

スーパーの袋を下げた単身者、週末に大きな買い物をするカップル。彼らが玄関を開けたとき、ほっと一息つける「余裕」をこの土地なら形にできる。そう確信した瞬間から、企画は動き出しました。

「便利」のその先にある、静かなニーズを読み解く

菊陽エリアは、今や誰もが注目する活気ある街です。しかし、急激な発展は、時に「画一的な住まい」を量産してしまいます。周囲に似たような賃貸マンションが並ぶなかで、私たちが選んだのは、単身からファミリーまでを包み込む「多層的な間取り」でした。

駅に近いだけではない。買い物が便利なだけではない。あえてターゲットを絞りすぎなかったのは、このエリアが「一度住むと離れがたい」という独特の定着性を持っていたからです。ライフステージが変わっても、この利便性を手放したくない。その潜在的な願いを形にする必要がありました。

「住み替えなくていい」という贅沢を設計する

1R、1LDK、そして2LDK。「クイーンズ・イン菊陽」の構成は、一見すると効率が悪いように見えるかもしれません。しかし、私たちは「長く住み続けてもらうこと」こそが、最終的な土地の価値を守ると考えました。

独身時代に1Rに住んでいた方が、パートナーと出会い、同じ建物内の広い部屋へ移る。あるいは、ゆとりを求める単身者が2LDKを贅沢に使う。そんな「暮らしの変化」を許容するボリューム設計は、この土地が持つポテンシャルの高さを信じたからこその判断です。

建物は、完成した日が「誕生」でしかない

私たちは、建てて終わりという考えを持っていません。設備の一つひとつ、仕様の一箇所一箇所に「数年後のメンテナンス」の視点を組み込んでいます。美しさは大切ですが、それがオーナー様の過度な負担になっては本末転倒です。

管理の現場で何が起きるかを知っているからこそ、あえて過剰な装飾は避け、経年変化に耐えうる質感を優先しました。「管理しやすい建物」は、結果として入居者の満足度を高め、空室リスクを静かに遠ざけます。

もし、ここが「駅の真ん前」だったなら

もしこの土地が、商業施設の喧騒のただ中や、駅の目の前という立地であったなら、今回の企画は成立していなかったでしょう。そこには、回転率だけを追い求める「寝るためだけの部屋」が正解だったかもしれません。

しかし、ここは「買い物の利便性」と「住宅地の落ち着き」が絶妙に溶け合う場所。だからこそ、腰を据えて暮らせる広さや構成が、ピタリと噛み合ったのです。土地が持つ「声」を無視して、流行のプランを当てはめることは、最も避けるべきことだと私たちは考えます。

数字よりも、入居者の「定着」に耳を澄ませる

運用のフェーズに入って見えてきたのは、入居者の方々の高い定着率です。募集の際に「満室になる早さ」を競うのは簡単ですが、大切なのは「いかに長く愛されるか」という質。入居者が入れ替わるたびに発生するコストを抑え、安定した経営を続けること。そのリアルな手応えが、私たちの企画が間違っていなかったことを証明してくれています。