カーサコリーナ熊本県熊本市北区清水本町2番12号 カーサコリーナ | 熊本県熊本市・光の森・菊陽町の不動産のことならピタットハウス　熊本賃貸サポート

土地には、それぞれ「固有の体温」のようなものがあると感じます。 今回ご紹介する「カーサコリーナ」が生まれた場所も、まさにそうでした。

プロの編集者の視点から、この物件がどのような思想で形づくられ、なぜこの土地でなければならなかったのか。その物語を紐解きます。

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「カーサコリーナ」プランニングストーリー

―― 丘の上の邸宅に、愛犬・愛猫と暮らす贅沢を。

① 始まりは、心地よい風と暮らしの予感から

初めてその土地に立ったとき、真っ先に感じたのは「利回り」や「容積率」といった数字ではありませんでした。駅からほど近く、日々の買い物にも困らない利便性を備えながら、どこか落ち着いた空気が流れている。

「ここで、誰が、どんな朝を迎えるのが一番幸せだろうか」

私たちの企画は、常にこの問いから始まります。効率を最優先したワンルームを詰め込むのではなく、一日の終わりに安らぎを感じられる場所。そんな「暮らしの想像」が、カーサコリーナの起点となりました。

② 街の性格を読み解き、静かな差別化を

このエリアは、駅至近という高い商業性を持ちながら、一歩入れば良質な住宅地としての顔も持っています。周辺には単身者向けの小規模なアパートが乱立していましたが、私たちはあえて、そこにはない「ゆとり」を求めました。

都市の利便性を享受しながらも、住まいに妥協したくない。そんな感度の高い大人たちの存在が、この街の潜在的な需要だと読み解いたのです。

③ 「住み替えなくていい」という贅沢な選択

間取りは1LDKと2LDK。単身者であれば広々と、パートナーができてもそのまま暮らし続けられるサイズ感です。

私たちが重視したのは、ライフステージが変わるたびに引っ越さなければならない「使い捨ての住居」にしないこと。特にこだわったのが、犬や猫との共生です。ペット可物件は増えていますが、本当に愛犬・愛猫と「心地よく」暮らせる、高級感あるしつらえのマンションはまだ多くありません。 「ここなら、長く住み続けたい」 その思いが、結果としてオーナー様の長期的な安定経営につながると考えました。

④ 建てた後の景色まで、デザインする

エントランスに足を踏み入れた瞬間に感じる、重厚な高級感。それは単なる見栄えのためではありません。入居者が「自分の家に帰ってきた」という誇りを感じるための演出です。

設備の一つひとつも、数年で古びてしまう流行りものではなく、10年、20年経っても劣化を感じさせない普遍的な質感を追求しました。私たちは「建てて終わり」の建設会社ではありません。その建物が街の風景の一部となり、時を重ねるごとに味わいを増していく運用までを見据えています。

⑤ なぜ、この土地でなければならなかったか

もし、この土地が駅からもっと遠ければ、これほど贅沢な仕様は提案しなかったかもしれません。あるいは、もっと喧騒の激しい商業地の中心であれば、ファミリー層までを見据えた2LDKは作らなかったでしょう。

「駅に近いけれど、静か」「利便性が高いけれど、空が広い」 この土地が持つ、稀有な二面性があったからこそ、ペットと共にゆったりと暮らす高級志向の企画が、無理なく、そして美しく噛み合ったのです。

⑥ 満室の先にある「定着」というゴール

カーサコリーナの募集において、私たちは「誰でもいいから早く埋める」という手法は取りませんでした。建物のコンセプトに共感し、設備を大切に使ってくれる入居者。そんな方々に選ばれることを最優先しました。

入居スピードを競うよりも、一度住んだら離れたくないと思える環境を整えること。それが結果として、高い入居率の維持と、管理コストの低減、そしてオーナー様の安心へと繋がっていく。それが私たちの信じる不動産運用のリアルです。

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【Owner's Voice & Q&A】

土地活用を検討されている皆様へ

Q. これほど仕様を上げると、利回りが下がるのでは？ A. 表面的な数字だけを見れば、コストを抑えた物件の方が有利に見えるかもしれません。しかし、数年後の退去リフォーム費用や、周辺競合との家賃下げ競争を考えれば、最初から「選ばれ続ける理由」を作る方が、実質的な収益性は高くなります。

Q. 入居者が定着するか不安です。 A. 私たちは「ペット可」というだけでなく、暮らしの質そのものを高める提案をしています。愛着を持てる住まいは、入居者にとって「手放したくない資産」になります。その心理的な結びつきが、高い定着率を生むのです。

Q. 管理まで任せることに、どんな意味がありますか？ A. 企画した私たちが管理に関わることで、設計時の意図が正しく運営に反映されます。些細な変化に気づき、価値を維持し続ける。建物は「生きて」いますから、育てていく視点が不可欠です。

Q. 私の土地でも、同じような高級路線が正解でしょうか？ A. 必ずしもそうとは限りません。カーサコリーナはこの土地だからこそ成立した物語です。土地の場所、形状、周辺環境が変われば、導き出される答えも全く別物になります。

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結びに

土地活用に、万能な正解はありません。 流行りの間取りをコピーしても、その土地の「体温」に合っていなければ、いつかどこかで歪みが生じます。

私たちは、まずあなたの土地が持っている物語を聴くことから始めたいと考えています。 数字の話をする前に、まずはこの街の、そしてその土地の未来について、少しだけお話ししませんか。