Clotho/Filer熊本県菊池郡大津町新１６１－１ Clotho/Filer | 熊本県熊本市・光の森・菊陽町の不動産のことならピタットハウス　熊本賃貸サポート

土地の呼吸を読み、暮らしを編む。—— Clotho/Filer 物語

始まりは、風の通り道を見つけることから

初めてその敷地に立ったとき、真っ先に考えたのは建物の規模ではありません。 「ここで、どんな人が、どんな朝を迎えるのか」ということ。

駅からのほどよい距離。喧騒から一歩引いた落ち着き。 そこには、便利さを享受しながらも、自分だけの静かな時間を守りたいと願う大人の気配がありました。数字上の効率を追う前に、まずこの土地が持つ「居心地の種」を見つけること。 私たちの企画は、いつもそこから始まります。

 

街の性格を、間取りに翻訳する

このエリアは、単なる寝床としての住宅地ではありません。 仕事を持ち、自立した生活を送る単身者が、日々の疲れをリセットし、明日への活力を蓄える場所。 だからこそ、私たちは迷わず「1R」という選択をしました。

しかし、それは世に溢れる「ただのワンルーム」ではありません。 周辺に建ち並ぶ競合物件が、面積効率ばかりを優先するなか、私たちはあえて「余白」を大切にしました。 周辺に似たような部屋が多いからこそ、少しの質の差が、入居者にとっての「ここしかない」という決定打になる。その確信がありました。

 

「長く住む」という、最大の投資

多くの投資物件は、新築時の華やかさをピークに設計されます。 けれど、私たちが目指したのは「住み替えなくていい理由」がある住まいです。

例えば、収納の配置。光の入り方。 一見すると地味なこだわりですが、実際に暮らし始めて数ヶ月後に「あぁ、ここは使いやすいな」と実感する。その小さな満足の積み重ねが、更新時の退去を思いとどまらせます。 入居者が定着することは、オーナー様にとって最大の空室リスクヘッジになるのです。

 

この土地でなければ、この形にはならなかった

もし、この土地がもっと駅の目の前で、商業性が極めて高い場所だったら。 おそらく私たちは、もっと回転率を重視した、賑やかな企画を立てていたでしょう。 あるいは、駅から遠く離れた静寂すぎる場所であれば、広さを重視したファミリー向けを選んでいたかもしれません。

「Clotho/Filer」が今の形なのは、この土地の「駅からの距離」と「街の成熟度」が絶妙なバランスだったからです。 土地の個性を無視して、流行りのテンプレートを当てはめることは、私たちはしません。

 

満室の先にある、静かな運用

建物が完成し、入居が始まってからが本当の始まりです。 私たちは、単に「満室にすること」をゴールに設定していません。 大事なのは、入居者がその場所を愛し、丁寧に扱ってくれること。

募集の段階から、建物の思想に共感してくれる入居者を選定し、管理を通じてその関係を育てていく。 その丁寧な運用が、建物の劣化を防ぎ、10年後、20年後の資産価値を支える柱になります。

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Owner's View：土地活用の判断基準

Q. 利回りを最大化するために、もっと戸数を増やせたのでは？ 無理に戸数を詰め込めば、一時的な表面利回りは上がります。しかし、それは住み心地の低下と将来の賃料下落を招く諸刃の剣です。私たちは、長期にわたって安定した賃料を維持できる「適正な密度」を優先します。

Q. 入居者がすぐに退去してしまわないか心配です。 「選ばれる理由」が明確な物件は、入居者の愛着が深まります。Clotho/Filerでは、細かな設備仕様やデザインに「住む人の自尊心」をくすぐる仕掛けを施しており、それが高い定着率につながっています。

Q. なぜ企画だけでなく、管理まで一貫して関わるのですか？ 設計図を書いた人間が、その後の暮らしを見守る。それが最も確実に入居者のニーズを次の企画へフィードバックできるからです。建てた責任を、運用という形でお引き受けしています。

Q. 自分の土地でも、同じような「1R」が正解でしょうか？ 必ずしもそうとは限りません。土地にはそれぞれ「役割」があります。Clotho/Filerの成功は、あの場所だったからこそ。まずはあなたの土地を歩き、その場所が「何になりたがっているか」を一緒に探ることから始めさせてください。

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おわりに

土地活用に、万能な正解はありません。 あるのは、その土地と、その街と、オーナー様の想いが重なる一点だけです。

「何を建てるか」を決める前に。 まずは、あなたの土地が持つ物語を、私たちに聞かせていただけませんか。