プロの編集者として、土地活用の本質に触れる「企画ストーリー」を執筆いたしました。 単なる物件紹介ではなく、なぜその土地にその建物が必要だったのか、その「根拠」を語りかける構成にしています。

---

風が抜ける場所に、暮らしの根を張る。

サウスブルー吉富Ⅰ・Ⅱに込めた、土地と家族の最適解

物件概要：サウスブルー吉富Ⅰ・Ⅱ

① 始まりは、土を踏み、空を仰いだ瞬間に

初めてこの土地に立ったとき、真っ先に感じたのは「空の広さ」と「心地よく抜ける風」でした。 多くの土地活用では、まず「何戸入るか」「収益率は何％か」という計算から始まります。しかし、私たちの企画は少し違います。

「ここで、どんな人がどんな朝を迎え、どんな灯りの中で眠りにつくのか」

そんな、暮らしの解像度を上げるところから、サウスブルー吉富の物語は始まりました。投資効率を優先して建物を詰め込むのではなく、あえて余白を残す。その判断が、結果として長く愛される資産になると信じたからです。

② この場所の「体温」を読み解く

福岡県吉富町。駅にも近く、生活利便性が保たれながらも、どこか穏やかな時間が流れるエリアです。 調査を進めると、この街には「利便性は手放したくないが、喧騒からは離れて静かに暮らしたい」という、地に足の着いたニーズが潜んでいました。

単身者向けのワンルームを並べれば、一見、戸数は稼げるかもしれません。しかし、この地域で求められているのは、短期的な「仮住まい」ではなく、人生の節目をゆったりと過ごせる「居場所」でした。だからこそ私たちは、単身からファミリーまでを包み込む「1LDK・2LDK」という、街の体温に馴染む構成を選びました。

③ 「住み替えなくていい理由」をつくる

サウスブルー吉富Ⅰ・Ⅱの最大の特徴は、時の経過を味方につけるプランニングにあります。 1LDKから2LDKへ。あるいは単身で入居し、家族が増えても同じシリーズ内で住み替えができる。そんな選択肢を用意しました。

「広さにゆとりがあるから、リモートワークも快適になる」 「収納が充実しているから、生活感が出すぎず、自分らしい空間が保てる」

一つひとつの間取りに、「ここに住み続けたい」と思わせる小さな根拠を散りばめました。建物全体のボリュームを無理に追わず、一戸あたりの満足度を高める。それが、空室リスクに対する私たちの答えです。

④ 建ててからが、本当の物語の始まり

私たちは、建物を引き渡して終わりだとは考えていません。 サウスブルー吉富に使用した設備や仕様は、数年後の古び方まで想定して選んでいます。メンテナンスのしやすさはもちろん、入居者が「自分の家」として誇りを持てるような質感。

運用において最も重要なのは、スペックの高さではなく「管理の意志」です。現場を熟知した私たちが運用まで見据えることで、オーナー様の不安を、確信へと変えていくプロセスを大切にしています。

⑤ もし、ここが「駅前の商業地」だったなら

正直に申し上げれば、このプランはどこでも通用するわけではありません。 もしここが、駅徒歩1分の喧騒に満ちた商業地であれば、もっと高層で、もっと効率を重視した1K中心の建物を提案したでしょう。

しかし、吉富のこの場所だからこそ、この「ゆとり」が必要でした。周辺に競合物件があったとしても、私たちが提供するのは「スペックの比較」ではなく「暮らしの質」の差。土地の性格を無視した画一的なアパートでは、この街の空気とは調和しなかったはずです。

⑥ 満室よりも、その先の「定着」を見つめて

運用を始めて見えてきたのは、入居者の方々の「丁寧な暮らしぶり」です。 募集開始から短期間で満室にすることは、プロとして当然のハードルかもしれません。私たちが本当に誇りたいのは、入居された方が長く住み続けてくださること、そして退去が出てもすぐに「次」が決まるという、健全なサイクルです。 目先の利回りに目を奪われず、数十年先もこの場所で風景の一部として機能し続ける。そのリアルな手応えを、オーナー様と共有しています。

⑦ オーナー視点のQ&A

Q. 利回りは高ければ高いほど良いのでは？ A. もちろん収益は重要です。しかし、無理な高利回りは、将来の大規模修繕や空室対策のコストを「先送り」しているに過ぎません。私たちは、30年先も手元に残る「実質的な収益性」をご提案します。

Q. 入居者が定着する秘訣は何ですか？ A. 「住んでからのストレス」を徹底的に排除することです。防音性、収納の配置、コンセントの位置。住んでみて初めて気づく「小さな満足」の積み重ねが、定着率という数字に表れます。

Q. なぜ管理まで自社で関わるのですか？ A. 企画の意図を一番理解しているのは、私たちだからです。入居者の声を直接聞くことで、次の修繕や改善に活かせる。この循環こそが、建物の価値を守る唯一の方法だと考えています。

Q. 自分の土地でも同じような企画ができますか？ A. その土地に「サウスブルー」が合うかどうかは、一度じっくりと土地を見せていただいてからの判断になります。土地の個性を無視したコピー＆ペーストの企画は、いたしません。

⑧ おわりに

土地活用に、万能な「正解」は存在しません。 ただ、その土地が持つ可能性を最大限に引き出し、街に必要とされる場所をつくる「最適解」なら、きっと見つかります。

派手な宣伝や、甘い言葉はいりません。 まずは、あなたの土地の物語を、私たちに聞かせていただけませんか。 「まずは土地の話から」。そこから、すべてが始まります。